Министерство юстиции Российской Федерации

Московская городская коллегия адвокатов

Адвокат

Романчук Вадим Леонидович

Телефоны для связи:
8 (925) 509 39 02
8 (495) 971 79 21

Услуги юриста: практические советы по проведению сделок с недвижимостью, подробности на нашем сайте

В этой рубрике содержатся практические советы адвоката, которыми следует воспользоваться прежде, чем Вы сможете получить услуги юриста в конторе, специализирующейся на данных услугах. Данные советы не догма, а лишь руководство к действию. Каждая ситуация индивидуальна, следовательно, индивидуальны и способы ее разрешения. В любом случае, если возникла (а еще лучше, если предполагается) ситуация, связанная тем или иным образом с решением правовых вопросов, Вам потребуются услуги юриста - профессионала.

Если Вы покупаете квартиру...

Если Вы покупаете квартиру, Вам необходимы услуги юриста по проверке приобретаемого жилого помещения на юридическую "чистоту", в противном случае Вы рискуете стать жертвой квартирных мошенников. Наиболее распространенными способами мошенничества - в результате применения которых потерпевшей стороне требуются услуги юриста - являются:

  • продажа чужой жилой площади;
  • продажа квартиры уже несколько раз проданной;
  • продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
  • продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
  • продажа квартиры по ложной доверенности.

(из-за участившихся случаев мошенничества к услугам юристов прибегают все большее количество покупателей недвижимости)
Чтобы избежать подобных неприятностей Вам необходимо:
1. Внимательно изучить паспорт лица, у которого Вы приобретаете квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.
2. Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов: свидетельств: о праве собственности, о праве на наследство, договоров: приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Для проверки указанных документов могут потребоваться услуги юриста (нотариуса), но можно также обратиться в департамент муниципального жилья, регистрационную палату, БТИ.
3. Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих документов:

  • разрешения второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;
  • разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней (в услуги юриста входит выяснение подобных обстоятельств);
  • справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;
  • справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;
  • справки из БТИ по форме 11 А;
  • копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствии свидетельства о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;
  • выписки из домовой книги.

Как правило, в услуги юриста входит проверка всех вышеперечисленных документов.

4. Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить через Банк.

Вам необходимо также знать следующее:

Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам (не каждый покупатель способен разобраться в кипе нормативных актов, поэтому и существуют услуги юриста – нотариуса);
Статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;
Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно-дееспособными;
Статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать значение своих действий и руководить ими;
Статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения (в услуги юриста входит разъяснение подобных расплывчатых моментов);
Статья 179 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Чтобы Вы смогли получить более подробную информацию и обойти все «подводные камни» при совершении сделки, Вам будут необходимы профессиональные услуги юриста в сфере недвижимости.